<\/p>\n
Se implementa el \u201cR\u00e9gimen de Registraci\u00f3n de Contratos de Locaci\u00f3n\u201d.<\/span><\/p>\n RESOLUCI\u00d3N GENERAL (AFIP) 4933. B.O. 18\/02\/2021<\/span><\/p>\n Mediante la RG N\u00b04933 la AFIP ha Implementado el \u201cR\u00e9gimen de registraci\u00f3n de contratos de locaci\u00f3n de inmuebles\u201d, en adelante \u201cRELI\u201d, a efectos que los contratos de locaci\u00f3n sobre bienes inmuebles situados en el pa\u00eds, en cumplimiento a lo dispuesto por el art\u00edculo 16 de la Ley N\u00b0 27.551.<\/span><\/p>\n \n CONTRATOS ALCANZADOS<\/b><\/p>\n Deber\u00e1n registrarse a trav\u00e9s del \u201cRELI\u201d, los contratos celebrados -por cuenta propia o por cuenta y orden de terceros- correspondientes a las operaciones econ\u00f3micas que se indican a continuaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n a) Locaciones de bienes inmuebles urbanos, as\u00ed como las sublocaciones, cualquiera sea la denominaci\u00f3n dada a los respectivos contratos.<\/span><\/p>\n b) Arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, as\u00ed como los subarriendos, con prescindencia de la modalidad o denominaci\u00f3n que se le otorgue.<\/span><\/p>\n c) Locaciones temporarias de inmuebles -urbanos o rurales- con fines tur\u00edsticos, de descanso o similares\u00a0<\/span><\/p>\n d) Locaciones de espacios o superficies fijas o m\u00f3viles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles -vgr. locales comerciales y\/o \u201cstands\u201d en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galer\u00edas de compras, complejos, centros o \u201cpolos\u201d gastron\u00f3micos, culturales, complejos comerciales no convencionales, ferias, mercados, centros de convenciones, multieventos o similares, terrazas, s\u00f3tanos, azoteas, etc.-, cualquiera sea la denominaci\u00f3n dada a los respectivos contratos.<\/span><\/p>\n \n No est\u00e1n comprendidos dentro de este inciso los alquileres de espacios de \u201cg\u00f3ndolas\u201d.<\/span><\/p>\n En todos los casos, se encuentran incluidos los contratos de locaci\u00f3n celebrados electr\u00f3nicamente mediante la utilizaci\u00f3n de plataformas digitales y\/o aplicaciones m\u00f3viles destinadas a tal fin.<\/span><\/p>\n \n SUJETOS OBLIGADOS<\/b><\/p>\n Quedan obligados a efectuar la registraci\u00f3n prevista en el art\u00edculo precedente, las personas humanas, sucesiones indivisas y personas jur\u00eddicas cualquiera sea la forma que adopten, que asuman el car\u00e1cter de locadores, arrendadores, sublocadores o subarrendadores, en los contratos celebrados.<\/span><\/p>\n Cuando los inmuebles pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la obligaci\u00f3n se\u00f1alada estar\u00e1 a cargo de sus representantes en el pa\u00eds, cualquiera sea la modalidad de la representaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n \n SUJETOS EXCLUIDOS<\/b><\/p>\n Cuando en los contratos celebrados las partes sean exclusivamente el Estado nacional, los Estados provinciales, el Gobierno de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires o los municipios, sus respectivas reparticiones, entes centralizados o descentralizados, excluidos las entidades y organismos comprendidos en el art\u00edculo 1\u00b0 de la Ley N\u00b0 22.016 y sus modificaciones, los locadores, arrendadores, sublocadores o subarrendadores quedar\u00e1n eximidos de la obligaci\u00f3n de registraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n \n INTERVENCI\u00d3N DE INTERMEDIARIOS<\/b><\/p>\n Cuando en los contratos celebrados intervengan intermediarios, \u00e9stos podr\u00e1n registrarlos en representaci\u00f3n de los locadores o arrendadores.<\/span><\/p>\n La registraci\u00f3n efectuada en estas condiciones implicar\u00e1:<\/span><\/p>\n a) La excepci\u00f3n de dar cumplimiento a las obligaciones previstas por el presente r\u00e9gimen, para los locadores o arrendadores.<\/span><\/p>\n b) La confirmaci\u00f3n de la participaci\u00f3n en las operaciones econ\u00f3micas, para los intermediarios.<\/span><\/p>\n En ning\u00fan caso, ante incumplimientos en la registraci\u00f3n de contratos, resultar\u00e1n oponibles a esta Administraci\u00f3n Federal las cl\u00e1usulas contractuales, condiciones y t\u00e9rminos del mandato y representaci\u00f3n otorgados a los intermediarios, como eximentes de la responsabilidad que le cabe a los sujetos locadores o arrendadores.<\/span><\/p>\n \n CONDOMINIOS<\/span><\/p>\n La registraci\u00f3n de los contratos por parte de cualquiera de los cond\u00f3minos libera de la obligaci\u00f3n al condominio y a los restantes cond\u00f3minos, siempre que se haya informado a la totalidad de sus integrantes.<\/span><\/p>\n PROCEDIMIENTO Y PLAZOS PARA LA REGISTRACI\u00d3N<\/span><\/p>\n Para registrar los contratos celebrados por las operaciones econ\u00f3micas indicadas, los sujetos obligados deber\u00e1n ingresar, a trav\u00e9s del sitio \u201cweb\u201d de este Organismo (http:\/\/www.afip.gob.ar) al servicio denominado \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE\u201d. A tales fines, utilizar\u00e1n la respectiva \u201cClave Fiscal\u201d habilitada con Nivel de Seguridad 3 como m\u00ednimo, obtenida de acuerdo con lo previsto por la Resoluci\u00f3n General N\u00b0 3.713, sus modificatorias y complementarias.<\/span><\/p>\n Dentro de dicho servicio, por cada contrato celebrado, deber\u00e1n acceder a la opci\u00f3n \u201cDeclaraci\u00f3n de contratos\u201d, seleccionar si se trata de bienes inmuebles urbanos o rurales y la modalidad de la operaci\u00f3n – permanente o temporaria-, proporcionar los datos detallados en los Anexos II y III que correspondan y adjuntar en un archivo en formato \u201c.pdf\u201d o \u201c.jpg\u201d el contrato celebrado.<\/span><\/p>\n Cumplido con lo reci\u00e9n mencionado, y siempre que el sujeto obligado posea Domicilio Fiscal Electr\u00f3nico en los t\u00e9rminos de la Resoluci\u00f3n General N\u00b0 4.280 y su modificatoria, el sistema inform\u00e1tico registrar\u00e1 el contrato informado y emitir\u00e1 como acuse de recibo de la transacci\u00f3n efectuada una constancia que contendr\u00e1 un c\u00f3digo verificador, la que se podr\u00e1 descargar a trav\u00e9s de la opci\u00f3n respectiva del sistema.<\/span><\/p>\n Trat\u00e1ndose de condominios, la citada constancia ser\u00e1 remitida al Domicilio Fiscal Electr\u00f3nico de todos los integrantes del mismo.<\/span><\/p>\n Los contratos de locaci\u00f3n o arrendamiento deber\u00e1n ser registrados dentro de los QUINCE (15) d\u00edas corridos posteriores a su celebraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n \n MODIFICACIONES DE LOS CONTRATOS REGISTRADOS. PLAZOS PARA INFORMAR<\/b><\/p>\n Las modificaciones de los contratos registrados deber\u00e1n ser informadas dentro de los QUINCE (15) d\u00edas corridos posteriores de producidas, siguiendo los procedimientos y pautas previstos en el cap\u00edtulo anterior.<\/span><\/p>\n Para el caso de renovaciones de contratos de locaci\u00f3n, el servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE\u201d permitir\u00e1 registrar la nueva transacci\u00f3n inform\u00e1tica visualizando todos los datos e informaci\u00f3n correspondiente al contrato finalizado, pudiendo editar y modificar aqu\u00e9llos que hayan sufrido alguna variaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n En todos los casos, el sistema inform\u00e1tico emitir\u00e1 como acuse de recibo de la transacci\u00f3n efectuada, una constancia que contendr\u00e1 un c\u00f3digo verificador.<\/span><\/p>\n \n DECLARACI\u00d3N VOLUNTARIA PARA LOCATARIOS O ARRENDATARIOS<\/b><\/p>\n Los sujetos que asuman el car\u00e1cter de locatarios o arrendatarios en las operaciones econ\u00f3micas previstas por el art\u00edculo 2\u00ba, podr\u00e1n informar el contrato celebrado a esta Administraci\u00f3n Federal, en virtud de lo previsto por el tercer p\u00e1rrafo del art\u00edculo 16 de la Ley N\u00ba 27.551.<\/span><\/p>\n A los fines previstos en el art\u00edculo anterior, los locatarios o arrendatarios deber\u00e1n ingresar, a trav\u00e9s del sitio \u201cweb\u201d de este Organismo (http:\/\/www.afip.gob.ar), la informaci\u00f3n detallada en el Anexo IV, en la opci\u00f3n \u201cDeclaraci\u00f3n de Contratos\u201d del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE\u201d, hasta el plazo m\u00e1ximo de SEIS (6) meses posteriores a la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato en cuesti\u00f3n. A tales fines, utilizar\u00e1n la respectiva \u201cClave Fiscal\u201d habilitada con Nivel de Seguridad 2 o superior, obtenida de acuerdo con lo previsto por la Resoluci\u00f3n General N\u00b0 3.713, sus modificatorias y complementarias.<\/span><\/p>\n \n COMUNICACIONES JUDICIALES<\/b><\/p>\n Para las situaciones contempladas en el segundo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 16 de la Ley N\u00ba 27.551, la comunicaci\u00f3n de los datos relativos a los contratos se suministrar\u00e1 a esta Administraci\u00f3n Federal a trav\u00e9s del m\u00f3dulo \u201cComunicaciones Judiciales\u201d del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI – JUZGADOS\u201d.<\/span><\/p>\n Los contratos informados por el juzgado interviniente tendr\u00e1n en el sistema \u201cweb\u201d el estado \u201cDENUNCIADO\u201d.<\/span><\/p>\n \n DISPOSICIONES GENERALES<\/b><\/p>\n Las operaciones concertadas en moneda extranjera deber\u00e1n informarse en moneda de curso legal considerando el tipo de cambio vendedor del Banco de la Naci\u00f3n Argentina -para la moneda en cuesti\u00f3n-, vigente al cierre del d\u00eda h\u00e1bil inmediato anterior al de la celebraci\u00f3n del contrato.<\/span><\/p>\n Art. 15 – Los sujetos podr\u00e1n consultar los contratos registrados, en los cuales hayan sido informados.<\/span><\/p>\n Para ello, deber\u00e1n acceder a la opci\u00f3n \u201cConsultas de contratos\u201d del servicio \u201cRegistro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE\u201d, seleccionando la opci\u00f3n correspondiente.<\/span><\/p>\n En dichas opciones, los locatarios o arrendatarios podr\u00e1n aceptar la informaci\u00f3n de los contratos registrados por los locadores, arrendadores o intermediarios, o en su caso, hacer las observaciones pertinentes.<\/span><\/p>\n Los datos ingresados a trav\u00e9s del presente r\u00e9gimen revisten el car\u00e1cter de declaraci\u00f3n jurada en los t\u00e9rminos del segundo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 28 del Decreto N\u00b0 1.397 del 12 de junio de 1979 y sus modificaciones, reglamentario de la Ley N\u00b0 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones.<\/span><\/p>\n Los sujetos obligados por el presente r\u00e9gimen quedan exceptuados de las obligaciones establecidas en el r\u00e9gimen de informaci\u00f3n previsto por la Resoluci\u00f3n General N\u00ba 3.285 y su modificatoria, por las operaciones vinculadas a los contratos de locaci\u00f3n celebrados.<\/span><\/p>\n El cumplimiento de este r\u00e9gimen de registraci\u00f3n no exime el deber de declarar los contratos pertinentes a trav\u00e9s del Sistema de Informaci\u00f3n Simplificado Agr\u00edcola (SISA), implementado por la Resoluci\u00f3n General Conjunta N\u00ba 4.248 del Ministerio de Agricultura, del Servicio Nacional de Sanidad y Calidad Agroalimentaria, del Instituto Nacional de Semillas y de esta Administraci\u00f3n Federal.<\/span><\/p>\n Asimismo, los datos a informar se encontrar\u00e1n disponibles para su consulta en el micrositio \u201cRegistraci\u00f3n de Locaciones de Inmuebles – RELI – Alquileres\u201d, disponible en el sitio \u201cweb\u201d institucional (http:\/\/www.afip.gob.ar), y podr\u00e1n ser actualizados a trav\u00e9s de dicho micrositio.<\/span><\/p>\n Se abrogan a partir de la vigencia de la presente las Resoluciones Generales Nros. 2.820, 2.910, 3.139, 3.251, 3.431, 3.535, 3.743 y 3.950, y los T\u00edtulos II y III de la Resoluci\u00f3n General N\u00b0 3.687, sin perjuicio de su aplicaci\u00f3n a los hechos y situaciones acaecidos durante sus respectivas vigencias.<\/span><\/p>\n Las disposiciones de esta resoluci\u00f3n general entrar\u00e1n en vigencia el d\u00eda 1 de marzo de 2021, inclusive.<\/span><\/p>\n Los contratos que se hubieran celebrado a partir del d\u00eda 1 de julio de 2020 y que contin\u00faen vigentes a la fecha citada en el p\u00e1rrafo anterior, as\u00ed como aquellos que se celebren a partir de la fecha de la vigencia de la presente hasta el d\u00eda 31 de marzo de 2021 inclusive, gozar\u00e1n de un plazo excepcional para su registraci\u00f3n hasta el d\u00eda 15 de abril de 2021, inclusive.<\/span><\/p>\n \n Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, Febrero de 2021.<\/span><\/p>\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Se implementa el \u201cR\u00e9gimen de Registraci\u00f3n de Contratos de Locaci\u00f3n\u201d. 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