<\/p>\n
LEY 27.613. Inversiones en construcci\u00f3n. Blanqueo y beneficios impositivos. RG (AFIP) 4976\/2021. B.O. 27\/04\/2021.<\/b><\/p>\n
Se reglamenta el R\u00e9gimen de Incentivo a la Construcci\u00f3n (S\u00edntesis informativas 13\/2021<\/a> y 29\/2021<\/a>) para promover el desarrollo o inversi\u00f3n en proyectos inmobiliarios realizados en el territorio de la Rep\u00fablica Argentina.<\/p>\n <\/span><\/p>\n INCENTIVO A LA CONSTRUCCI\u00d3N FEDERAL ARGENTINA Y ACCESO A LA VIVIENDA<\/strong><\/p>\n Se crea el \u201cRegistro de Proyectos Inmobiliarios\u201d, en adelante \u201cREPI\u201d, a efectos de informar las obras privadas que, de acuerdo con los c\u00f3digos de edificaci\u00f3n o disposiciones semejantes, se encuentren sujetas a denuncia, autorizaci\u00f3n o aprobaci\u00f3n por autoridad competente, que se hayan iniciado a partir del 12 de marzo de 2021, inclusive, o las que a dicha fecha posean un grado de avance inferior al CINCUENTA POR CIENTO (50%) de la finalizaci\u00f3n de la obra.<\/span><\/p>\n Quedan obligados a efectuar la registraci\u00f3n arriba prevista las personas humanas, las sucesiones indivisas y los sujetos comprendidos en el art\u00edculo 53 de la Ley de Impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 2019 y sus modificaciones, que asuman el car\u00e1cter de desarrolladores, constructores o veh\u00edculos de inversi\u00f3n de los proyectos inmobiliarios comprendidos en la Ley N\u00b0 27.613.<\/span><\/p>\n \u00a0A los fines de registrar los proyectos inmobiliarios los sujetos obligados ingresar\u00e1n, a trav\u00e9s del sitio \u201cweb\u201d de este Organismo (https:\/\/www.afip.gob.ar) al servicio denominado \u201cRegistro de Proyectos Inmobiliarios (REPI)\u201d. Para ello deber\u00e1n:<\/span><\/p>\n a) Utilizar la respectiva \u201cClave Fiscal\u201d habilitada con Nivel de Seguridad 3 como m\u00ednimo.<\/span><\/p>\n b) Tener estado administrativo de la CUIT \u201cActivo: Sin Limitaciones\u201d.<\/span><\/p>\n c) Tener el domicilio fiscal correctamente informado en el Sistema Registral, con estado \u201cDeclarado\u201d.<\/span><\/p>\n d) Poseer Domicilio Fiscal Electr\u00f3nico constituido.<\/span><\/p>\n e) Registrar alta en alg\u00fan impuesto.<\/span><\/p>\n Los sujetos obligados deber\u00e1n, con car\u00e1cter previo, informar el domicilio del proyecto en el \u201cSistema Registral\u201d, \u201cRegistro \u00danico Tributario\u201d, conforme lo establece la Resoluci\u00f3n General N\u00b0 4.624, dentro del apartado \u201cDomicilios\u201d, secci\u00f3n \u201cOtros Domicilios\u201d, como \u201cLocales y Establecimientos\u201d, destino comercial \u201cObras en construcci\u00f3n\u201d.<\/span><\/p>\n Posteriormente, deber\u00e1n ingresar al servicio \u201cRegistro de Proyectos Inmobiliarios (REPI)\u201d, opci\u00f3n \u201cRegistro del Proyecto\u201d, a fin de suministrar los datos solicitados por el sistema.<\/span><\/p>\n A los fines de acreditar el grado de avance menor al CINCUENTA POR CIENTO (50%), los sujetos deber\u00e1n adjuntar en formato \u201c.pdf\u201d, un dictamen de un profesional matriculado competente en la materia con su firma certificada por la autoridad profesional que rija la matr\u00edcula.<\/span><\/p>\n A los fines de acreditar las obras privadas iniciadas a partir del 12 de marzo de 2021, los sujetos deber\u00e1n adjuntar en formato \u201c.pdf\u201d la informaci\u00f3n presentada ante las autoridades edilicias competentes y\/o un dictamen de un profesional matriculado competente en la materia con su firma certificada por la autoridad profesional que rija la matr\u00edcula.<\/span><\/p>\n De resultar aceptada la transacci\u00f3n, el sistema generar\u00e1 un \u201cC\u00f3digo de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI)\u201d y emitir\u00e1 la correspondiente \u201cConstancia de Registraci\u00f3n de Proyecto\u201d.<\/span><\/p>\n El \u201cC\u00f3digo de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI)\u201d permitir\u00e1 identificar a cada uno de los proyectos informados en el \u201cRegistro de Proyectos Inmobiliarios (REPI)\u201d, en el marco de la Ley N\u00b0 27.613.<\/span><\/p>\n En el caso de que se produzcan modificaciones respecto de los datos informados al momento de registrar el proyecto, los sujetos obligados deber\u00e1n ingresar al \u201cRegistro de Proyectos Inmobiliarios (REPI)\u201d, opci\u00f3n \u201cModificaci\u00f3n de datos\u201d y seleccionar el \u201cC\u00f3digo de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI)\u201d que corresponda. Una vez confirmada la transacci\u00f3n el sistema emitir\u00e1 la respectiva \u201cConstancia de modificaci\u00f3n de datos\u201d.<\/span><\/p>\n En caso de detectarse errores en la carga de datos, los sujetos obligados podr\u00e1n ingresar al \u201cRegistro de Proyectos inmobiliarios (REPI)\u201d, opci\u00f3n \u201cAnular registro\u201d, dentro de los TRES (3) d\u00edas corridos seguidos a la fecha de registraci\u00f3n y seleccionar el \u201cC\u00f3digo de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI)\u201d que corresponda.<\/p>\n <\/span><\/p>\n Beneficios para el Inversor<\/strong><\/p>\n A los efectos previstos en los art\u00edculos 3\u00b0, 4\u00b0 y 5\u00b0 de la Ley N\u00b0 27.613 el inversor deber\u00e1 consignar en la declaraci\u00f3n jurada correspondiente, el o los \u201cC\u00f3digo de Registro de Proyecto Inmobiliarios (COPI)\u201d que a tal fin le provea el desarrollador, constructor o veh\u00edculo de inversi\u00f3n.<\/p>\n <\/span><\/p>\n PROGRAMA DE NORMALIZACI\u00d3N PARA REACTIVAR LA CONSTRUCCI\u00d3N FEDERAL ARGENTINA<\/strong><\/p>\n A los fines de la adhesi\u00f3n al sistema voluntario de declaraci\u00f3n de tenencia de moneda nacional y extranjera, y de la determinaci\u00f3n e ingreso del impuesto especial, previstos en el T\u00edtulo II de la Ley N\u00b0 27.613, ser\u00e1 requisito que el sujeto posea domicilio fiscal electr\u00f3nico constituido. En el caso de que se haya constituido el domicilio fiscal electr\u00f3nico sin declarar una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico y un n\u00famero de tel\u00e9fono celular, se deber\u00e1n informar estos datos mediante el servicio \u201cSistema Registral\u201d.<\/span><\/p>\n La adhesi\u00f3n al sistema voluntario de declaraci\u00f3n de tenencia de moneda nacional y extranjera, en el pa\u00eds y en el exterior, se efectuar\u00e1 a trav\u00e9s del servicio \u201cPrograma de Normalizaci\u00f3n para Reactivar la Construcci\u00f3n Federal Argentina\u201d, disponible en el sitio \u201cweb\u201d de este Organismo (http:\/\/www.afip.gob.ar), mediante la utilizaci\u00f3n de su \u201cClave Fiscal\u201d habilitada con Nivel de Seguridad 3 como m\u00ednimo<\/span>.<\/span><\/p>\n El sujeto deber\u00e1 ingresar con clave fiscal al servicio \u201cNormalizaci\u00f3n de la tenencia en moneda Ley 27.613\u201d en el cual se deber\u00e1n cumplimentar las siguientes etapas:<\/span><\/p>\n La presentaci\u00f3n de dicho formulario implicar\u00e1 para el contribuyente o responsable -salvo prueba en contrario- el reconocimiento de la tenencia y de la valuaci\u00f3n de la moneda declarada.<\/span><\/p>\n Las tenencias de moneda nacional o extranjera deber\u00e1n estar depositadas en una \u201cCuenta especial de Dep\u00f3sito y Cancelaci\u00f3n para la Construcci\u00f3n Argentina (CECON.Ar). Ley 27613\u201d seg\u00fan lo dispuesto en la Comunicaci\u00f3n \u201cA\u201d 7.269 del BCRA, a nombre del declarante.<\/span><\/p>\n Seg\u00fan los plazos de acreditaci\u00f3n en las citadas cuentas de las tenencias de moneda declaradas, de acuerdo con lo establecido por el art\u00edculo 9\u00b0 de la Ley N\u00b0 27.613, el contribuyente deber\u00e1 presentar una declaraci\u00f3n jurada F.1130 por cada uno de los siguientes per\u00edodos, conforme dicho plazo de acreditaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n <\/p>\n La declaraci\u00f3n jurada presentada en cada uno de los mencionados per\u00edodos es independiente de las presentadas en los otros per\u00edodos.<\/span><\/p>\n Se podr\u00e1 rectificar la declaraci\u00f3n jurada presentada por cada per\u00edodo, quedando vigente en consecuencia la informaci\u00f3n brindada en la \u00faltima de cada una de ellas.<\/span><\/p>\n El ingreso del impuesto especial se realizar\u00e1 mediante el procedimiento de transferencia electr\u00f3nica de fondos a trav\u00e9s de \u201cInternet\u201d con el respectivo Volante Electr\u00f3nico de Pago (VEP), utilizando los siguientes c\u00f3digos: Impuesto 1011, concepto 019, subconcepto 019.<\/span><\/p>\n Validado el pago del impuesto especial, se deber\u00e1 proceder al env\u00edo de la declaraci\u00f3n jurada realizada.<\/span><\/p>\n El pago total del impuesto especial en forma previa resultar\u00e1 condici\u00f3n necesaria para la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n jurada realizada.<\/span><\/p>\n Los fondos depositados en la Cuenta Especial de Dep\u00f3sito y Cancelaci\u00f3n para la Construcci\u00f3n Argentina (CECON.Ar) no podr\u00e1n afectarse al pago del citado gravamen.<\/span><\/p>\n El vencimiento de la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n jurada F. 1130 y del pago del impuesto especial, operar\u00e1 seg\u00fan se detalla seguidamente, en funci\u00f3n del per\u00edodo de acreditaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n <\/p>\n Los sujetos que hubieren acreditado tenencias en la \u201cCuenta especial de Dep\u00f3sito y Cancelaci\u00f3n para la Construcci\u00f3n Argentina (CECON.Ar) Ley 27613\u201d en los per\u00edodos mayo y junio de 2021, y no hubieren pagado el impuesto especial dentro de los plazos establecidos, podr\u00e1n ingresar el mismo m\u00e1s sus intereses resarcitorios, correspondientes al ingreso fuera de t\u00e9rmino, hasta el 9 de julio de 2021.<\/span><\/p>\n La no presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n jurada correspondiente a los per\u00edodos mayo y junio dentro de los plazos establecidos arriba dar\u00e1 lugar a la aplicaci\u00f3n de las sanciones correspondientes previstas en la Ley N\u00b0 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones.<\/p>\n <\/span><\/p>\n DISPOSICIONES GENERALES<\/strong><\/p>\n Con anterioridad a la fecha de adhesi\u00f3n al sistema voluntario de declaraci\u00f3n de tenencia de moneda nacional y extranjera, el contribuyente deber\u00e1 renunciar a cualquier procedimiento judicial o administrativo para reclamar con fines impositivos, la aplicaci\u00f3n de procedimientos de actualizaci\u00f3n de cualquier naturaleza, o -de haberse promovido tales procesos- desistir de toda acci\u00f3n y derecho all\u00ed invocados, mediante la presentaci\u00f3n del formulario de declaraci\u00f3n jurada N\u00b0 408 (Nuevo Modelo), a trav\u00e9s del servicio con Clave Fiscal denominado \u201cPresentaciones Digitales\u201d, seleccionando el tr\u00e1mite \u201cPresentaci\u00f3n F. 408 \u2013 Allanamiento o desistimiento\u201d.<\/span><\/p>\n La falta de cancelaci\u00f3n del impuesto especial y de presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n jurada prevista dentro del plazo fijado, privar\u00e1 al sujeto que realiza la declaraci\u00f3n voluntaria de la totalidad de los beneficios previstos en la Ley N\u00b0 27.613.<\/span><\/p>\n En tal supuesto este Organismo proceder\u00e1 a determinar de oficio los grav\u00e1menes y sus respectivos accesorios y a aplicar las sanciones que pudieren corresponder.<\/span><\/p>\n Asimismo, se establece que la cancelaci\u00f3n del impuesto especial y la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n jurada antes referida deber\u00e1n efectuarse con antelaci\u00f3n a cualquier acto de disposici\u00f3n de los fondos depositados en la Cuenta Especial de Dep\u00f3sito y Cancelaci\u00f3n para la Construcci\u00f3n Argentina (CECON.Ar). Al efecto, las entidades financieras en las que se encuentren abiertas tales cuentas arbitrar\u00e1n los medios necesarios para el control del cumplimiento de lo establecido en el presente p\u00e1rrafo.<\/span><\/p>\n Los sujetos que adhieran al Programa de Normalizaci\u00f3n de tenencias previsto en el T\u00edtulo II de la Ley N\u00b0 27.613, deber\u00e1n informar, con car\u00e1cter de declaraci\u00f3n jurada, el o los \u201cC\u00f3digo de Registro de Proyecto Inmobiliarios (COPI)\u201d y el monto de la o las inversiones realizadas, a trav\u00e9s del servicio denominado \u201cR\u00e9gimen Informativo Normalizaci\u00f3n\u201d, disponible en el sitio web institucional (https:\/\/www.afip.gob.ar).<\/span><\/p>\n La presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n jurada a la que se refiere el p\u00e1rrafo precedente deber\u00e1 efectuarse hasta el 31 de marzo de 2023 o dentro de los 6 meses posteriores a haber afectado al desarrollo o la inversi\u00f3n, en proyectos inmobiliarios, la totalidad de los fondos declarados, lo que suceda con anterioridad.<\/span><\/p>\n En oportunidad de que los fondos declarados sean afectados al desarrollo o la inversi\u00f3n, en proyectos inmobiliarios, las transferencias que se efect\u00faen desde la Cuenta Especial de Dep\u00f3sito y Cancelaci\u00f3n para la Construcci\u00f3n Argentina (CECON.Ar), deber\u00e1n tener como destino, exclusivamente, las cuentas de los desarrolladores, constructores o veh\u00edculos de inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n El incumplimiento de las obligaciones establecidas en la presente resoluci\u00f3n general dar\u00e1 lugar a la aplicaci\u00f3n de las sanciones previstas en la Ley N\u00b0 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones.<\/span><\/p>\n Las disposiciones de esta resoluci\u00f3n general entrar\u00e1n en vigencia el d\u00eda de su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial.<\/span><\/p>\n El servicio \u201cNormalizaci\u00f3n de la tenencia en moneda Ley 27.613\u201d estar\u00e1 disponible de acuerdo con el siguiente cronograma:<\/span><\/p>\n Asimismo, el servicio denominado \u201cRegistro de Proyectos Inmobiliarios (REPI)\u201d estar\u00e1 disponible desde el 7 de junio de 2021.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, Abril de 2021.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" LEY 27.613. 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\n\n
\n Periodo<\/b><\/td>\n Acreditaciones efectivizadas desde<\/b><\/td>\n<\/tr>\n \n Mayo<\/span><\/td>\n 12\/03\/2021 hasta 10\/05\/2021, inclusive<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Junio<\/span><\/td>\n 11\/05\/2021 hasta 09\/06\/2021, inclusive<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Julio<\/span><\/td>\n 10\/06\/2021 hasta 09\/07\/2021, inclusive<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n \n\n
\n Per\u00edodo<\/b><\/td>\n Vencimiento<\/b><\/td>\n<\/tr>\n \n Mayo<\/span><\/td>\n 31\/05\/2021<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Junio<\/span><\/td>\n 30\/06\/2021<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Julio<\/span><\/td>\n 09\/07\/2021<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n \n