<\/p>\n
<\/p>\n
Recientemente, se publicaron en el Bolet\u00edn Oficial de CABA la Resoluci\u00f3n AGIP 202\/2022 y Resoluci\u00f3n UCGPP 19\/2022, las cuales reglamentan el <\/span>R\u00e9gimen de Transformaci\u00f3n del \u00c1rea C\u00e9ntrica de la CABA<\/b> establecido por la Ley CABA 6508, <\/span>que puede resultar muy conveniente para contribuyentes que determinen mensualmente montos significativos de impuesto sobre los ingresos brutos de CABA.<\/b><\/p>\n Su objetivo es la transformaci\u00f3n urbana del \u00c1rea C\u00e9ntrica de la CABA como un \u00e1rea urbana residencial, inteligente y sostenible, a trav\u00e9s de la promoci\u00f3n del desarrollo de actividades econ\u00f3micas estrat\u00e9gicas con la finalidad de mejorar las condiciones de habitabilidad, cohesi\u00f3n social y reequilibrio territorial, mediante el otorgamiento de distintos beneficios impositivos a quienes realicen inversiones destinadas al desarrollo de tales espacios en el referido pol\u00edgono.<\/span><\/p>\n Las presentaciones de los proyectos de reconversi\u00f3n establecidos en este r\u00e9gimen promocional podr\u00e1n efectuarse hasta el 31\/1\/2024<\/span><\/p>\n A los fines de la ley CABA 6508 y su reglamentaci\u00f3n y el otorgamiento de los beneficios, el \u00c1rea C\u00e9ntrica de la CABA fue determinada dentro del per\u00edmetro comprendido por las calles: Avenida Santa Fe, Crucero General Belgrano, Avenida del Libertador, Avenida Leandro N. Alem, Avenida Paseo Col\u00f3n, Avenida Belgrano, Bernardo de Irigoyen y Carlos Pellegrini.<\/span><\/p>\n a) Actividades estrat\u00e9gicas:<\/strong><\/span> La ley CABA 6508 en su art\u00edculo 9 enumera una serie de actividades estrat\u00e9gicas necesarias para el desarrollo del bienestar general habitacional dentro del \u00c1rea C\u00e9ntrica y establece que los ingresos derivados del desarrollo de las dichas actividades realizadas dentro del \u00c1rea C\u00e9ntrica, se encuentran exentos del ISIB durante los primeros dos (2) a\u00f1os de vigencia de la ley CABA 6508. Las llamadas \u201cactividades estrat\u00e9gicas\u201d a los fines del r\u00e9gimen en comentario son: a) Centros de ense\u00f1anza inicial, primaria, secundaria, terciaria, universitaria y posgrados, para adultos, especial y para discapacitados; b) Centros de ense\u00f1anza de idiomas; c) Centros m\u00e9dicos y de salud en general; d) Instalaciones deportivas, gimnasios y natatorios; e) Lavander\u00edas y tintorer\u00edas; f) Peluquer\u00edas y centros de tratamiento de belleza; g) Establecimientos gastron\u00f3micos; h) Centros culturales, clubes sociales, venta al por menor de libros, cines, teatros, talleres art\u00edsticos y salas de ensayo; i) Centros de est\u00e9tica y similares; j) Centros veterinarios; k) Residencias geri\u00e1tricas; l) Residencias universitarias y comunitarias; m) Venta al por menor de productos de ferreter\u00eda y de iluminaci\u00f3n de proximidad.<\/span><\/p>\n b) Sujetos que realicen proyectos de reconversi\u00f3n:<\/strong><\/span> a ley CABA 6508 en su art\u00edculo 4 establece como sujetos beneficiarios de las pol\u00edticas de fomento previstas en la norma a las personas humanas, las personas jur\u00eddicas y las uniones transitorias de empresas que realicen proyectos de reforma, renovaci\u00f3n, transformaci\u00f3n, ampliaci\u00f3n y\/o rehabilitaci\u00f3n de inmuebles ubicados dentro del \u00c1rea C\u00e9ntrica. A los fines de la aplicaci\u00f3n de los beneficios establecidos en el r\u00e9gimen de la ley CABA 6508, la norma considera como \u201cproyectos de reconversi\u00f3n\u201d a aquellos que conlleven obras de adaptaci\u00f3n, de adecuaci\u00f3n o de reforma respecto de inmuebles existentes y <\/span>que destinen estos, en al menos un treinta por ciento (30%) de su superficie total, a <\/b>viviendas<\/b> y\/o a <\/b>las actividades estrat\u00e9gicas antes se\u00f1aladas<\/b>. Este porcentaje se calcula teniendo como base la superficie total del proyecto presentado.<\/span> Los beneficios consisten en:<\/span><\/p>\n I) Pago a cuenta del Impuesto sobre los Ingresos Brutos CABA: estos sujetos beneficiarios que realicen proyectos de reconversi\u00f3n dentro del \u00c1rea C\u00e9ntrica podr\u00e1n computar, como pago a cuenta del ISIB, un porcentaje ( 50% , que podr\u00e1 elevarse a 69% o 70% en casos especiales ) del monto invertido en obras de adaptaci\u00f3n, de adecuaci\u00f3n o de reforma conforme est\u00e1 establecido en el art\u00edculo 4 de la ley CABA 6508, respecto de la totalidad de las actividades econ\u00f3micas que desarrollen en la CABA. Este beneficio se calcula exclusivamente sobre las inversiones efectivamente acreditadas por cada uno de los sujetos que integren la presentaci\u00f3n del proyecto, y no es transferible a terceros. El importe computado como pago a cuenta del ISIB no podr\u00e1 superar el monto del impuesto mensual determinado -neto de retenciones y\/o percepciones y de cualquier beneficio tributario an\u00e1logo- respecto del establecimiento objeto del beneficio, debi\u00e9ndose imputar los excedentes en anticipos posteriores del tributo, conforme los t\u00e9rminos de la ley CABA 6508, no siendo susceptibles de repetici\u00f3n ni devoluci\u00f3n.<\/span> II) Otros tributos: a) Derechos de Delineaci\u00f3n y Construcci\u00f3n, Derechos por Capacidad Constructiva Aplicable, Transferible y Tasa de Verificaci\u00f3n de Obra establecidos en el T\u00edtulo IV del C\u00f3digo Fiscal de la CABA o aquellos que en un futuro los reemplacen. b) Generadores Especiales de Residuos S\u00f3lidos Urbanos en los t\u00e9rminos de la Ley CABA de Gesti\u00f3n Integral de Residuos S\u00f3lidos Urbanos N\u00b0 1854.<\/span><\/p>\n III) Incentivos crediticios: Por \u00faltimo, en lo que respecta a los beneficios, la ley CABA 6508 establece que el Banco de la Ciudad de Buenos Aires podr\u00e1 implementar l\u00edneas de cr\u00e9dito preferenciales, tendientes a promover la realizaci\u00f3n de proyectos de reconversi\u00f3n establecidos en la norma, a los fines de las obras, las mejoras y los acondicionamientos de inmuebles dentro del \u00c1rea C\u00e9ntrica, as\u00ed como en la adquisici\u00f3n de equipamiento relacionado con las actividades estrat\u00e9gicas a desarrollar.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, septiembre de 2022.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" TRANSFORMACI\u00d3N DEL \u00c1REA C\u00c9NTRICA CABA – BENEFICIOS IMPOSITIVOS Recientemente, se publicaron en el Bolet\u00edn Oficial de CABA la Resoluci\u00f3n AGIP 202\/2022 y Resoluci\u00f3n UCGPP 19\/2022, las cuales reglamentan el R\u00e9gimen de Transformaci\u00f3n del \u00c1rea C\u00e9ntrica de la CABA establecido por la Ley CABA 6508,…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[62],"tags":[],"class_list":["post-18777","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sintesis-informativas"],"yoast_head":"\n\n
\n<\/span>Conforme la reglamentaci\u00f3n, dentro de la categor\u00eda de \u201cproyectos de reconversi\u00f3n en inmuebles existentes\u201d se incluyen aquellas parcelas que cuenten con edificios existentes con final de obra; parcelas con obras en curso; o parcelas con proyectos de obra nueva. La reglamentaci\u00f3n, asimismo, dispone que la Autoridad de Aplicaci\u00f3n de la ley CABA 6508 -esto es, el Ministerio de Desarrollo Econ\u00f3mico y Producci\u00f3n de la CABA o el organismo que en un futuro lo reemplace, seg\u00fan veremos debajo-, en coordinaci\u00f3n con el \u00e1rea competente, determinar\u00e1 los requerimientos necesarios para la categorizaci\u00f3n de los proyectos en cada una de las variantes antedichas.<\/span><\/p>\n
\n<\/span>Condiciones para gozar de estos beneficios: Para gozar de estos beneficios es requisito que los sujetos acrediten: a) Haber realizado un compromiso de inversi\u00f3n dentro del \u00c1rea C\u00e9ntrica por medio de la presentaci\u00f3n de un proyecto de reconversi\u00f3n de inmuebles conforme lo establecido en la ley CABA 6508, y que este haya sido debidamente aprobado por la Autoridad de Aplicaci\u00f3n de la norma -esto es, el Ministerio de Desarrollo Econ\u00f3mico y Producci\u00f3n de la CABA o el organismo que en un futuro lo reemplace, seg\u00fan veremos debajo- de acuerdo con el procedimiento establecido mediante resoluci\u00f3n (UCGPP) 19\/2022 (Anexo I). b) Que no poseen deuda alguna respecto de las obligaciones tributarias l\u00edquidas y exigibles por la AGIP, sea porque aquellas han sido canceladas en tiempo y forma o porque los sujetos se han acogido a un plan de facilidades de pago que debe encontrarse vigente.<\/span><\/p>\n